Kullanım Koşulları ve Üyelik Sözleşmesi

Madde 1. Taraflar ve sözleşmenin kurulması

Bu sözleşme, Adadanbul’u işleten ve bilgileri İşletmeci ve iletişim bölümünde yer alan işletmeci (“İşletmeci”) ile Adadanbul’a üye olan gerçek veya tüzel kişi (“Üye”) arasında kurulur. Sözleşme, üyelik formundaki onay kutusunun işaretlenmesi ve e-posta adresinin doğrulanmasıyla elektronik ortamda yürürlüğe girer. Hangi sürümü hangi tarihte kabul ettiğiniz hesabınızla birlikte kaydedilir.

Madde 2. Tanımlar

• Adadanbul: adadanbul.com ve alt alan adlarında sunulan ilan platformu.
• Kullanıcı: Adadanbul’u üye olarak veya üye olmadan kullanan herkes.
• Bireysel üye: kendi adına ilan veren gerçek kişi.
• Kurumsal üye: başvurusu İşletmeci tarafından onaylanan emlak ofisi, emlak şirketi veya araç kiralama firması.
• İlan: üyenin yayımladığı emlak, konut projesi veya kiralık araç kaydı ile bu kayda eklenen yazı, fotoğraf, video ve belgeler.
• İçerik: Adadanbul’a yüklenen veya Adadanbul üzerinden iletilen her türlü yazı, görsel, video, belge ve mesaj.
• Kiralama talebi: bir kullanıcının kiralık araç için Adadanbul üzerinden kiralama firmasına ilettiği talep.

Madde 3. Adadanbul’un niteliği

1. Adadanbul, üyelerin ilanlarını yayımladığı bir ilan platformudur. İşletmeci, ilanlara konu taşınmaz veya araçla ilgili satış, kiralama ya da başka bir işlemin tarafı, aracısı veya temsilcisi değildir; bu işlemler yalnızca ilgili kişiler arasında kurulur.
2. İşletmeci, 38/2007 sayılı Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası anlamında emlakçı değildir; taşınmaz mal muamelelerinde aracılık yapmaz ve komisyon almaz.
3. İlan içeriklerini üyeler oluşturur ve bu içeriklerden kendileri sorumludur. İşletmeci, 32/2020 sayılı Bilişim Suçları Yasası bakımından bu içeriklerin yer sağlayıcısıdır ve içerikleri önceden denetleme yükümlülüğü yoktur. Yayın öncesi yapılan yönetim incelemesi; ilanın doğruluğunu, taşınmazın mülkiyet, koçan, imar veya kullanım durumunu, aracın durumunu ya da ilan verenin yetkisini garanti etmez.
4. Ödeme yapmadan veya sözleşme imzalamadan önce koçanı, tapu kaydını ve karşı tarafın yetkisini Tapu ve Kadastro Dairesi, avukatınız veya kayıtlı bir emlakçı aracılığıyla doğrulamanızı öneririz. Taşınmazı veya aracı görmeden kapora ya da ön ödeme göndermeyin.

Madde 4. Üyelik

1. 18 yaşını doldurmuş ve fiil ehliyetine sahip kişiler üye olabilir. Kurumsal üyelik başvurusu, firmayı temsile yetkili kişi tarafından yapılır.
2. Üye, kayıt sırasında ve sonrasında verdiği bilgilerin doğru ve güncel olmasından sorumludur. Hesap kişiseldir ve devredilemez; şifrenin gizliliğinden üye sorumludur. Hesabının izinsiz kullanıldığını fark eden üye bunu gecikmeksizin İşletmeci’ye bildirir.
3. Bireysel üyelik, e-posta adresinin doğrulanmasıyla açılır. Kurumsal üyelik başvurusu e-posta doğrulamasından sonra İşletmeci tarafından incelenir; yasal koşulları taşımayan veya bilgileri doğrulanamayan başvurular reddedilebilir.
4. Üyelik ve ilan yayını şu anda ücretsizdir. İleride ücretli bir hizmet sunulursa ücret, kapsam, süre, iade ve cayma koşulları satın almadan önce açıkça bildirilir ve bu hizmetler için 40/2003 sayılı Tüketicileri Koruma Yasası’nın mesafeli sözleşmelere ilişkin kuralları saklıdır. Ücretsiz bir hizmetin ücretli hale getirilmesi geriye yürümez.

Madde 5. Emlak ilanlarında yasal koşullar

1. KKTC’de emlakçılık yalnızca Emlakçılar Siciline kayıtlı, belgesi ve yıllık izni bulunan kişi ve şirketlerce yapılabilir (38/2007 sayılı Yasa, m.15). Emlakçıların Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne üye olması da gerekir (62/2024 sayılı Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası, m.7); emlak şirketleri ayrıca 38/2007 sayılı Yasa’nın 13’üncü maddesindeki koşulları taşır. Emlak ofisi veya emlak şirketi olarak kurumsal üyelik alan üye bu koşulları taşıdığını beyan eder ve koşullardan birini kaybederse İşletmeci’ye gecikmeksizin bildirir. İşletmeci sicil kaydını, yıllık izni ve şirket tescilini gösteren belgeleri isteyebilir; belgelerin sunulmaması veya koşulların kaybı hâlinde hesap askıya alınabilir.
2. Emlakçı kaydı olmayan üye kendini emlakçı, emlak danışmanı veya emlak işletmesi olarak tanıtamaz; adında veya ilanlarında bu ifadeleri kullanamaz ve başkaları adına ücret karşılığı ilan veremez (38/2007, m.15).
3. Bireysel üyeler yalnızca kendilerine ait taşınmazlar için ya da malikin yazılı izniyle ve herhangi bir ücret almaksızın ilan verebilir.
4. Taşınmaz satışları kural olarak kayıtlı bir emlakçı aracılığıyla yapılır (38/2007, m.14). Aile içi devirler ile profesyonel olmayan bir satıcının alıcının talebi üzerine ve Bakanlığın uygunluk görüşüyle yaptığı satışlar bu kuralın istisnasıdır; kiralama işlemleri emlakçı aranmaksızın yapılabilir (m.20). Bir takvim yılında üç veya daha fazla taşınmaz muamelesi yapan kişi Yasa’da “profesyonel” sayılır. Satış ilanı veren bireysel üye bu kurallara uymaktan kendisi sorumludur.
5. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimi 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası uyarınca Bakanlar Kurulu iznine tabidir. İlanlarda koçan türü doğru belirtilir; izin gerekmediği veya iznin kesin olduğu yönünde yanıltıcı ifade kullanılmaz.
6. Taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, kısıtlamalar ve imar durumu hakkında alıcıyı bilgilendirme yükümlülüğü mal sahibine aittir (38/2007, m.16). İlan veren, bildiği ipotek, haciz, tahsis veya imar sorunu gibi önemli kısıtlamaları gizleyemez.

Madde 6. İlan kuralları

1. İlan; fiyat, alan, oda sayısı, konum, koçan türü, aidat, fotoğraf ve diğer tüm bilgileriyle doğru, güncel ve ilana konu taşınmaza ya da araca ait olmalıdır. Yanıltıcı veya gerçeğe aykırı ilan verilemez (40/2003 sayılı Tüketicileri Koruma Yasası, m.23; 38/2007 sayılı Yasa, m.18).
2. İlan veren, ilanı yayımlamaya yetkili olduğunu beyan eder. Emlakçılar, malikten aldıkları yazılı yetkiyi istendiğinde İşletmeci’ye sunar.
3. Satılan, kiralanan veya artık geçerli olmayan ilan gecikmeksizin pasife alınır. Aynı taşınmaz veya araç için birden fazla ilan verilemez.
4. Yalnızca kullanma hakkına sahip olunan fotoğraf, video ve belgeler yüklenebilir. Başka sitelerden izinsiz alınmış, başkasının filigranını taşıyan veya ilana konu yere ait olmayan görseller kullanılamaz.
5. İlanlarda ve mesajlarda hukuka aykırı, aldatıcı, ayrımcı, hakaret veya nefret içeren ya da müstehcen içerik; üçüncü kişilerin kişisel verileri (kiracının adı, kimlik bilgileri, yüzü açıkça görünen kişiler gibi) ve ilanla ilgisi olmayan reklam yer alamaz.
6. İşletmeci; bu sözleşmeye veya mevzuata aykırı bulduğu ilanı yayımlamayabilir, düzeltilmesini isteyebilir veya yayından kaldırabilir, düzenlenen ilanları yeniden incelemeye alabilir. Kararın gerekçesi üyeye bildirilir.
7. Üyenin talebiyle başka kaynaklardan toplu ilan aktarıldığında da bu madde aynen uygulanır; aktarılan içeriğin doğruluğundan ve kullanım haklarından üye sorumludur. Konut projesi ilanları da bu madde kapsamındadır.

Madde 7. İçerik kullanım izni

Yüklediğiniz içeriklerin hakları sizde kalır. İlanın yayımlanması, görüntülenmesi, teknik olarak işlenmesi (boyutlandırma ve biçim dönüştürme), arama motorlarında ve site haritalarında listelenmesi ve bağlantı paylaşıldığında önizleme olarak gösterilmesi amacıyla İşletmeci’ye ücretsiz, münhasır olmayan ve ilan yayında kaldığı süreyle sınırlı bir kullanım izni verirsiniz. İlan yayından kalktığında içerik herkese açık sayfalardan kaldırılır; yedeklerde ve yasal kayıtlarda makul bir süre kalabilir.

Madde 8. Mesajlaşma ve iletişim bilgileri

1. Site içi mesajlaşma yalnızca ilanla ilgili iletişim içindir. Toplu, otomatik, reklam amaçlı veya taciz edici mesaj gönderilemez.
2. İlanlarda ve mesajlarda öğrenilen telefon ve e-posta bilgileri yalnızca o ilanla ilgili iletişim için kullanılabilir; ilgili kişinin önceden onayı olmadan ticari elektronik ileti gönderilmesi için kullanılamaz (6/2012 sayılı Elektronik Haberleşme Yasası, m.95; 89/2007 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Yasası, m.17).
3. Yeni mesaj bildirimi, mesajın ilk bölümüyle birlikte alıcının kayıtlı e-posta adresine gönderilir.

Madde 9. Araç kiralama talepleri

1. Kiralama talebi kesin rezervasyon değildir. Araç uygunluğu, son fiyat, ödeme, depozito ve kiralama sözleşmesi doğrudan talep sahibi ile kiralama firması arasında kesinleşir; İşletmeci bu sözleşmenin tarafı değildir ve Adadanbul üzerinden ödeme alınmaz.
2. Talep anında gösterilen fiyat ve koşulların bir kopyası talep kaydında saklanır.
3. Kiralama firması; araç, fiyat, sigorta ve iptal koşullarını doğru ve güncel tutmayı, faaliyeti için yürürlükteki mevzuatın gerektirdiği izin, ruhsat ve sigortalara sahip olmayı ve talep sahibinin bilgilerini yalnızca talebi değerlendirmek ve kiralama işlemini yürütmek için kullanmayı kabul eder.

Madde 10. Yasaklı kullanımlar

Adadanbul’da aşağıdakiler yasaktır:

• Sitenin güvenliğini veya işleyişini bozmak, yetkisiz erişim denemek ya da güvenlik önlemlerini aşmaya çalışmak;
• ilanları, iletişim bilgilerini veya diğer verileri otomatik araçlarla toplu olarak toplamak (arama motorlarının robots.txt kurallarına uygun taraması hariç);
• sahte hesap açmak, başkası adına işlem yapmak veya birden fazla hesapla yanıltıcı işlem yapmak;
• Adadanbul’u hukuka aykırı bir amaçla kullanmak.

Madde 11. Fikri haklar

Adadanbul’un yazılımı, tasarımı, adı ve logosu İşletmeci’ye aittir; izinsiz kopyalanamaz, çoğaltılamaz veya ticari amaçla kullanılamaz. İlan içerikleri üzerindeki haklar ilan sahibine aittir.

Madde 12. Hukuka aykırı içerik bildirimi (uyar-kaldır)

1. Bir ilanın veya içeriğin hukuka aykırı olduğunu ya da haklarınızı ihlal ettiğini düşünüyorsanız, İşletmeci ve iletişim bölümündeki e-posta adresine ilan numarasını veya bağlantısını, ihlalin açıklamasını, adınızı ve iletişim bilginizi (varsa belgelerle birlikte) göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
2. Bildirimler, 32/2020 sayılı Bilişim Suçları Yasası’nın 17’nci ve 22’nci maddeleri çerçevesinde en geç 24 saat içinde değerlendirilir. Yerinde bulunan içerik yayından kaldırılır veya erişime kapatılır ve ilan sahibine bilgi verilir.
3. İçeriği kaldırılan ilan sahibi İşletmeci’ye itiraz edebilir; Yasa’nın 22’nci maddesi uyarınca kaldırmayı öğrendiği tarihten itibaren 30 gün içinde mahkemeye de başvurabilir.
4. Mahkemelerin ve yetkili makamların kararları gecikmeksizin uygulanır.

Madde 13. Sorumluluk

1. İlan içeriklerinden ve kullanıcılar arasındaki işlemlerden ilan sahibi ve ilgili taraflar sorumludur. İşletmeci’nin ilan içerikleri bakımından sorumluluğu, 32/2020 sayılı Yasa’nın yer sağlayıcılara yüklediği yükümlülüklerle sınırlıdır.
2. İşletmeci, Adadanbul’u kesintisiz ve hatasız sunmak için makul özeni gösterir; bakım, güncelleme veya altyapı arızası, siber saldırı ve mücbir sebep gibi kontrolü dışındaki durumlarda kesinti yaşanabilir.
3. Bu madde, İşletmeci’nin kasıt veya ağır ihmalinden, kişisel verilerin korunmasına ilişkin yükümlülüklerinden (89/2007, m.18) ve emredici yasa hükümlerinden doğan sorumluluğunu sınırlamaz. Tüketici sıfatıyla hareket eden üyenin yasal hakları saklıdır.
4. Üye, bu sözleşmeye veya mevzuata aykırı ilan ve davranışlarıyla kusuruyla sebep olduğu zararlar için üçüncü kişilerin İşletmeci’ye yönelttiği haklı taleplerden sorumludur.

Madde 14. Askıya alma ve sona erme

1. Üye, hesabının kapatılmasını dilediği zaman İşletmeci ve iletişim bölümündeki kanallardan isteyebilir. Hesap kapatıldığında ilanlar yayından kaldırılır.
2. İşletmeci; sözleşmeye veya mevzuata aykırılık, sahte ya da yanıltıcı ilan, başkalarının haklarının ihlali veya kurumsal üyelik koşullarının kaybı hâlinde hesabı askıya alabilir ya da kapatabilir. Ağır olmayan aykırılıklarda önce düzeltme imkânı tanınır. Hesap pasifleştirildiğinde ilanlar da yayından kaldırılır.
3. Hesap kapandıktan sonra kişisel verilerin ne kadar saklanacağı Gizlilik ve Kişisel Verilerin Korunması metninde açıklanır.

Madde 15. Sözleşme değişiklikleri

İşletmeci bu sözleşmeyi mevzuattaki veya hizmetteki değişiklikler nedeniyle güncelleyebilir. Üyeler aleyhine olan değişiklikler, yürürlüğe girmeden en az 15 gün önce bu sayfada yayımlanır ve kayıtlı e-posta adreslerine bildirilir. Değişikliği kabul etmeyen üye hesabını kapattırabilir; yürürlük tarihinden sonra hizmeti kullanmaya devam etmesi değişikliği kabul ettiği anlamına gelir. Yeni metin, daha önce yapılmış işlemlere geriye dönük uygulanmaz.

Madde 16. Bildirimler

İşletmeci’nin üyeye bildirimleri kayıtlı e-posta adresine veya üye paneli üzerinden yapılır. Üyenin İşletmeci’ye bildirimleri İşletmeci ve iletişim bölümündeki e-posta veya posta adresine yazılı olarak yapılır. E-posta adresini güncel tutmayan üye, eski adresine yapılan bildirimlerin sonuçlarına katlanır.

Madde 17. Uygulanacak hukuk ve uyuşmazlıklar

Bu sözleşmeye Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti hukuku, özellikle Sözleşmeler Yasası (Fasıl 149) uygulanır. Uyuşmazlıklarda KKTC mahkemeleri yetkilidir. Tüketici sıfatıyla hareket eden üyenin, Mal ve Hizmetler Hakem Heyeti’ne başvurma hakkı dahil 40/2003 sayılı Tüketicileri Koruma Yasası’ndan doğan hakları saklıdır. Kişisel verilere ilişkin şikâyetler için Kişisel Verileri Koruma Kurulu’na başvurulabilir.

Madde 18. Yürürlük

Bu sözleşme üyenin elektronik onayıyla yürürlüğe girer ve üyelik sona erene kadar geçerlidir. Bir hükmünün geçersiz sayılması diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. Güncel metin ve sürüm numarası her zaman bu sayfadadır; kabul ettiğiniz önceki sürümün bir kopyasını İşletmeci ve iletişim bölümündeki adresten isteyebilirsiniz.

İşletmeci ve iletişim

Sözleşmeye ilişkin bildirimler, uyar-kaldır başvuruları ve sorularınız için:

İşletmeci

eklenecek

Adres

eklenecek

Sicil / vergi no

eklenecek

E-posta

eklenecek

Telefon

eklenecek